1. 任意売却を検討する

任意売却とは、金融機関（債権者）と協議のうえ、市場価格に近い金額で不動産を売却し、売却代金をローン返済に充てる方法です。競売よりも高く売れる可能性が高く、売却後の残債についても分割返済が認められるケースがあります。
手順：

1. 金融機関に相談し、任意売却の許可を得る
2. 任意売却を専門とする不動産会社に依頼する
3. 売却後、残債について金融機関と返済方法を交渉する

2. 不足分を自己資金やローンで補う

売却価格とローン残高の差額を自己資金で補填できる場合は、一括返済が可能です。難しい場合は、以下の方法を検討できます。

• 無担保ローンの活用：金融機関によっては、住宅ローンの不足分を補うための無担保ローンを提供している場合があります。
• 親族や知人からの借入れ：一時的に資金援助を受け、売却を成立させる方法もあります。

3. 住み続ける選択肢（リースバック）

リースバックとは、自宅を売却した後に、買主と賃貸契約を結び、引き続き住み続ける方法です。
メリット：

• 引越しの必要がない
• 売却代金をローン返済に充てられる
• 将来的に再購入の交渉ができる場合もある（買戻し）

4. 競売を避けるための相談（住宅ローン特例措置）

金融機関や保証会社に相談し、以下の措置を検討することも可能です。

• 返済期間の延長：月々の返済額を減らす
• 一時的な返済猶予：経済的回復が見込める場合、一定期間返済を停止
• 元本の一部免除交渉（極めてまれなケース）

5. 競売になった場合の対応

競売では市場価格より低く落札される可能性が高く、債務がより多く残るリスクがあります。そのため、早めに任意売却を選択するほうが有利な条件で処理できる可能性があります。

早めの相談が重要

住宅ローンの滞納が続くと、金融機関が競売を進める可能性が高くなります。競売を避け、より良い条件で売却するためにも、早めに金融機関や不動産会社に相談することが重要です。

具体的な対応策を知りたい場合は、専門家（任意売却の専門業者や金融機関）に相談することをおすすめします。

「できる任売ナビ」では、住宅ローンの返済困難から売却を希望する方のご相談を受付けております。ご相談者様の希望を第一に最善のアドバイスをさせていただきます。

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